Objekt K-171 | Bergheim | Attraktives Wohn-/Geschäftshaus "Grüne Ladenstraße" in der Bergheimer Fußgängerzone
Anlageobjekt: Attraktives Wohn-/Geschäftshaus "Grüne Ladenstraße" in der Bergheimer Fußgängerzone
Art
Wohn- & Geschäftshaus
Wohneinheiten
11
Wohnfläche
gesamt
905,50 m²
Gewerbeeinheiten
6
Gewerbefläche
gesamt
1.547,81 m²
Grundstück
1.606 m²
Baujahr
1980
Objektzustand
Saniert
Qualität
gehoben
Heizungsart
Gas-Heizung
Keller
Ja
Etagen
3
Kaufpreis
3.100.000 €
Besonderheit
komplett vermietet
Mieteinnahmen
25.171,92 € / p. a.
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage - direkt in der Fußgängerzone von Bergheim.
Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Gewerbeeinheiten und 11 Wohneinheiten eignet sich für Kapitalanleger, die eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absolut zentraler und stark frequentierter Lage – direkt in der Fußgängerzone von Bergheim.
Die Hauptstraße 102–104 bildet einen etablierten Standort für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie und bietet optimale Sichtbarkeit sowie beste Erreichbarkeit für Laufkundschaft.
Bergheim – eine Stadt mit Potenzial
Die Kreisstadt Bergheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rhein-Erft-Kreises. Mit einer stetig wachsenden Infrastruktur und attraktiven Standortbedingungen bietet die Innenstadt eine ideale Basis für unternehmerischen Erfolg.
Die Fußgängerzone ist geprägt von einer Mischung aus inhabergeführten Geschäften, Filialisten, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Sonstiges
Hervorragend angebunden ist das Objekt an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende optimal erreichbar. Die Bushaltestelle „Bergheim Bahnhof“ ist nur ca. 350 m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Dort bestehen direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Köln, Kerpen, Bedburg, Elsdorf und in die umliegenden Stadtteile.
Mit dem Auto ist die Autobahn A61 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Parkhäuser und Kurzzeitparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Standortvorteile auf einen Blick:
- Hochfrequentierte Innenstadtlage
- Optimale Anbindung an ÖPNV und Fernverkehr
- Attraktive Nachbarschaft mit etablierten Geschäften und Gastronomie
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrale Sichtlage mit großem Kundenpotenzial