Objekt K-172 | Köln Junkersdorf | Top-Lage Maisonette-Wohnung

Maisonette-Wohnung in TOP-Lage  Köln Junkersdorf

Art

Maisonette-Wohnung

Wohnfläche

126 m²

Etagen

2

Zimmer

4

Badezimmer

2

Gäste WC

1

Balkon

1

Terrasse

1

Keller

ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieausweis

Verbraucher Ausweis

Energieverbrauch

192,00 kWh /
(m² *a)

Qualität

gepflegt

Baujahr

1989

Garage (optional)

2

Kaufpreis

560.000 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in bester Lage von Junkersdorf und bietet ca. 126m2 Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst:

ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich
eine voll ausgestattete Einbauküche (im Preis inbegriffen)
ein Schlafzimmer
eine offene Galerie (zweites Schlafzimmer)
ein Ankleidezimmer
zwei Badezimmer
ein Gäste WC

Außenbereiche

Die untere Ebene verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, ideal zum Genießen der Abendsonne, sowie einem zusätzlichen nach Osten ausgerichteten Balkon.

Parkmöglichkeiten

zwei Garagenstellplätze optional verfügbar, je zu einem Preis von 20.000€.

Fazit

Diese charmante Maisonettewohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen.

Ausstattungshighlights

heller großzügiger Wohn- und Essbereich • Kamin
Fußbodenheizung
neue Zentralheizung (installiert 2024)
2 Garagen
Terrasse + Balkon

Lage

Junkersdorf liegt jenseits des Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt unmittelbar an den Stadtwald, die grüne Lunge Kölns. Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

Junkersdorf ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Kölns. Gute Autobahnanbindung, die gewachsene Struktur mit viel Grün, kleine, feine Geschäfte und eine ausgezeichnete Gastronomie verleihen dem Leben in Junkersdorf ein besonderes Flair.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-/Bushaltestelle "Junkersdorf" in ca. 850 m Entfernung oder die Strassenbahnhaltestelle Mohnweg in 600 m gewährleistet.

Die A 1 ist in nur 1,5 km erreichbar, der Adenauer Weiher ca. 2 km und die Innenstadt etwa 6 km entfernt.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung

Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine

ausgezeichnete Infrastruktur.

In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein.

Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Exposéanforderung